オンキョーのカギはこれだ！

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オンキヨーは日本の音響機器メーカーとして、多くの音楽機器を世の中に広めています。

注文住宅を希望していても、建売分譲の未築物件か建築条件付き宅地を選択するケースが多くなり、自分の希望する設計者や工事監理者を選択し、指定することが困難であるらしい。支払われるケースがほとんどであるため、工事監理者として建築確認書に氏名を記載したとしても、実際の工事監理者として第三者チェックはできにくいシステムとなっている技術力が不足している場合や人員不足で、工事監理契約をしたがらない設計事務所が存在する感があることと、ハウスメーカーや工務店が施工管理さえしっかりやってくれれば工事監理は不要と思っている。
予算を削って他社に設計・監理料を支払うより、その分を建築工事にまわして少しでもグレードの高い建物にするほうが得であると説得するケースなどがある係をまずくしたくないという思いがどこかに存在する。あからさまに工事監理や検査のための第三者を入れるということは、当社に対する信頼をしてもらっていないことだと決め付ける施工業者が多い。
ひどいときはキャンセルをいい出す例まであるこのように民間でできる唯一合法的な工事の監視である工事監理が軽視され、排除されていることは、紛れもない事実であるとお分かりいただけたでしょうか。建築現場にはたくさんの職種の職人が関わっています。
その職人たちの仕事の品質管理や工程管理などすべてを掌握しているはずの現場監督も、１棟の工事だけを管理しているわけではありません。しかも建築主とは立場を正反対とする先方の利益代表でもあるのです。
できる限り自社のミスを隠すのも当然なのです。工事監理をする建築士も不在です。
しかも、建物の規模によっては、工事監理者の資格として必ずしも「建築士」をもたない者でもできるのです。だとすれば対策を考えなければならないのは建築主自身なのです。

しかも信頼できる方法を、選択をしなければなりません。その方法とは、第三者の建築士を介在させることにほかなりません。
その上で法令や法令に準拠する基準に適合した施工の監視、チェックをさせることです。さらには建築主自身でもチェックをする、当然施工管理者にもチェックさせる、というように二重、三重のチェックを行うことが信頼の置ける唯一の方法といってよいのです。
建築主のなかには弁護士を介在させ、知り合いの建築士に見てもらうなどの方法を取るケースもあります。工事監理は独立した重要な業務の一つなのです。
工事監理者として届け出れば責任も義務も生じます。契約をして責任の明確化の図れる相手と組むようにしましょう。
ただし、設計事務所ならばどこでも工事監理業務ができるとは限りません。建築士ならば誰もが設計図書、契約書などのチェック、施工中のチェックが完璧にできるとは、残念ながらいえないのです。
建築士は、その業務範囲が多岐にわたるため、設計を専門業務としたり、構造計算が専門業務であったり、施工管理の専門職であったり、工場や店舗のメンテナンスやリフォームを専門業務としている人など、その専門領域がほとんど決まっています。木造住宅を専門にする設計事務所や、ビルなどの大型建物以外は手がけないというような設計事務所に所属している場合もあります。
設計事務所に所属する建築士は施工経験のない人も多いため、このような建築士の工事監理によるトラブルも多いのです。このようななかから工事監理者を選択することも難しいといえます。

アメリカのように民間の「スペシャルインスペクター」と呼ばれるスペシャリストの育成がなされていない現状では、工事監理のスペシャリストに出会うことは困難かもしれません。少なくとも第三者によるダブルチェックは必ず実施しなければならないのです。
ダブルチェックのための方法工事監理者は、法律上、設計事務所登録をしている者に限られているため、設計事務所未登録の建築士にはお願いできません法令上の責任があるため、設計と切り離した工事監理の業務だけでは相当割高になること、他人の設計したものを監理することに嫌悪感をもつ建築士が少なくないなどの理由から、理想的な工事監理者に出会うことは非常に難しいといえます。そこで方法として、設計や工事監理はハウスメーカー、工務店に委託してしまい、法的権限や責任はもたなくとも、あなたの代わりに施工中のチェックをする検査員を選択する手段があります。
わが国でも、少しずつこのような検査員の供給がされるようになってきました。民間の検査員が行う標準的な検査の内容は次のとおりです。
）設計図面に記載されていないことについて建築主に提言はするが、選択は建築主・施工者の責任となるひとたび裁判などで欠陥住宅の論争となってしまえば、その争点は、客観的に判断のできる規準や法令にもとづくことが条件となります。すなわち、法律上の違反行為のみが欠陥として問いただすことができる範囲であり、耐久性などに関わる構造部分がその争点となりえます。
よって、第三者の検査員に望むべきことは、構造上のチェックだけでも十分だと思われます。一般的に、設計事務所に工事監理を委託すると、構造上のチェック以外にも施工図のチェック、内・外装材や設備機器の選択、工程管理のチェック、承認など雑多な業務まで作業範囲となることもあって、現場の施工中のチェック回数が少ない割には費用が高くなるものです。
もともと構造上のチェック以外の部分については、ハウスメーカーや工務店にとって工事進行一般的に、設計事務所が請負う設計・監理料は、住宅の建築工事の場合、工事費総額の７～８％程度といわれています。一般的な住宅の建築費から算出すると、1万円くらいとなり住宅用の設計図は、おおよそＡ２判で凹枚前後が一般的と考えることができます。
１枚当たりの作成費用を３万円程度と考えれば、3万円前後。確認申請費用が、官公庁への納付手数料以外に５万円。
そのほか工事監理費が別万円程度。ラフプランの作成、仕様の打合せ、装備機器の選定、透視図や模型の作成、基本プランの作成、修正を経て実施設計をするまで３ヵ月から半年以上の経費分が含まれています。
たとえ小規模の住宅であっても、設計料は、1万円くらいはかかるものなのです。それでは、なぜ設計料や工事監理料は高いといわれるのでしょうか。
設計事務所が設計や工事監理を行えば、その報酬として、当然、設計料や工事監理料を請求し、決定が急がれるものであるため、その業務については現場監督など施工管理者が実行してもなんら差し支えがないものではないかと思われます。住宅の建築にあたっては、このように考えることが無難であるともいえるのです。
一般的に、設計事務所をパートナーとして家づくりを始める人が非常に少ないため、設計事務所の経営は圧迫されがちです。設計や監理の仕事が飛び込んでくると熱が入り、その分費用がかかってしまうという場合もあるでしょう。

一方で、ハウスメーカーや工務店の最近の風潮は、家づくりのための設計料や工事監理料は極端な場合サービスとして無料にしてしまうことがあります。ケースと比べた場合に、設計料・工事監理料が高いと思われてしまうのではないでしょうか。
本当にそんなことができるのでしょうか。答えは「ＮＯ」です。
絶対にそんなことはあり得ません。

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